Trik Rahasia Memasukkan Kapal Kedalam Botol

Bagi yang belum tau.. terkadang kita binggung bagaimana bisa perahu kecil bisa ada dalam botol ? pertanyaan ini yang sering kita ucapkan ketika kita melihat benda unik hasil kerjinanan tangan manusia.

namun agan tidak perlu binggung sekarang, karena kita akan bahas Cara Membuat Kapal Dalam Botol..

kalo kita pikirkan sejenak Kapal itu jelas jauh lebih besar dari permukaan lubang mulut dalam botol. Banyak orang berpikir bagian bawah botol dipotong?Betul? bagaimanapun persepsi kita kapal kecil tersebut terbuat dari kayu ,layar kertas dan benang.

 

 

 

Ketika kapal dan botol yang telah dipilih,inilah yang menjadi inti bagaimana perahu bisa masuk botol semua pengukuran dari kedua harus diperiksa. badan Kapal dan tiang yang ditidurkan harus sesuai melalui leher botol dan tidak boleh memukul bagian atas atau sisi botol ketika tiang-tiang yang akan didirikan

 

Konstruksi kapal dimulai dengan ukiran lambung. Blok kayu harus mencengkeram di catok sampai bentuk dasar, sisi melengkung, dan dek dipotong. Memahat keluar kayu tambahan yang membuat bagian mengangkat dek di sekitar tepi dek. Busur dan batang (ujung depan dan belakang) kapal dibentuk berikutnya, dan lambung dipotong dari blok tuan rumah dari kayu. Lambung harus diampelas dengan amplas yang semakin halus dan dilapisi dengan cat kuku bening yang akan menutup kayu dan “pernis” dek. Lambung luar kemudian dicat dengan dua lapis enamel warna yang benar. Benang digunakan untuk menandai garis lurus menunjukkan port pistol dan jalur lainnya.

 

Proses singkatnya bisa dilihat poto2 berikut :

 

  

 

 Selamat mencoba kawan ... :D

 

Sumber 

Urip Iku Mung Sawang-Sinawang

Pepatah Jawa di atas secara harfiah berarti hidup itu hanya pandang-memandang. Pepatah Jawa ini sebenarnya ingin menyatakan bahwa orang hidup di dunia ini hanyalah saling memandang. Artinya, saling menilai, menakar, menduga, dan mengimajinasikan. Contoh lebih jelasnya misalnya kalau melihat seseorang mengenakan pakaian bagus, aseseori mahal, kendaraan mewah, dan sebagainya kita akan dengan mudah menakar atau menduga bahwa orang tersebut tentu hidupnya senang, bahagia, dan makmur. Pandangan atau cara melihat kita kepada orang tersebut bisa saja benar. 

Akan tetapi kebenaran itu belum tentu sempurna. Mungkin juga gagasan atau pandangan kita akan orang itu salah. Bisa jadi orang tersebut memang kaya, tetapi belum tentu hidupnya bahagia seperti pandangan atau dugaan kita. Bisa saja orang yang kaya secara material itu hidupnya penuh kekhawatiran. Khawatir dirampok. Khawatir dicuri. Mungkin juga khawatir dimintai bantuan. Dapat saja terjadi orang yang kaya dalam sisi material itu di dalam hidupnya menghadapi banyak persoalan yang tidak bisa diselesaikan. Mungkin saja ada saudaranya atau familinya yang sakit yang harus menjadi tanggungannya dalam waktu yang tidak berketentuan, dan sebagainya.

Pandangan demikian itu juga dapat terjadi ketika kita melihat pengemis atau pemulung. Mungkin kita akan segera punya pandangan bahwa orang yang demikian itu pasti hidupnya susah. Padahal sesungguhnya hidup mereka menyenangkan. Profesi pengemis atau pemulung yang mereka jalankan mungkin saja adalah profesi sambilan. Sementara di sisi lain mereka memiliki pekerjaan lain. Dapat juga terjadi bahwa profesi semacam itu memang mereka pilih karena hal itu menyenangkan bagi diri mereka. Mungkin sekali dengan profesi semacam itu mereka justru bisa kaya, banyak tabungan, makmur, dan hidup senang. 

Pepatah ini sebenarnya ingin mengingatkan orang agar orang jangan mudah menilai orang lain dari hal yang tampak oleh mata belaka. Pandangan orang atas apa yang dilihatnya bisa sangat keliru dengan kenyataan yang sesungguhnya.

"Tubuh manusia itu seperti tas kresek ... Yg akan berharga jika isinya berharga" .. O_O

Sumber 

20 Kamuflase Terkeren

Kelangsungan hidup bisa menjadi tugas yang menantang di alam liar, terutama jika lebih kecil atau lebih lambat dari predator . Inilah sebabnya mengapa banyak spesies hewan telah mengembangkan berbagai cara untuk menyamarkan diri sepanjang perjalanan evolusi . Cara untuk menyamarkan berbeda tergantung sebagian besar pada tiga faktor : fisiologi dan perilaku hewan ,predator dan lingkungan , di mana kehidupan hewan dan berburu makanan. Membaur dengan lingkungan adalah pendekatan yang paling umum .

Seleksi alam memainkan perannya di sini juga : sebagai cara di mana binatang berkamuflase sendiri ditentukan secara genetis dan sesuai dengan lingkungannya. Apa yang biasanya terjadi adalah hewan meniru pewarnaan habitat aslinya , meskipun beberapa spesies diketahui dapat menyesuaikan warna mereka . Contoh yang paling umum adalah bunglon , ada juga beberapa binatang berbulu dan burung dapat kehilangan bulu dan bulu mereka digantikan dengan yang baru.

Anehnya , kadang-kadang cara terbaik untuk menyamarkan diri adalah untuk tetap dengan kawanan : misalnya, ketika singa berjalan dengan sekelompok Zebra, hanya melihat massa bergaris besar. Beberapa ikan yang tercakup dalam garis vertikal terang mungkin juga terlihat jelas ketika sendirian , tetapi jika kelompok besar dari mereka berenang oleh, predator akan melihat gumpalan berwarna tak dikenal . Tanpa basa-basi lagi , berikut adalah 20 contoh menakjubkan dari kamuflase hewan. Dapatkah Anda menemukan semua binatang ?

1. burung hantu

 

2. tokek uroplatus

3. willow ptarmigan

4. kodok

5. ulat

6. kuda laut

7.laba - laba

 

8. ulat lagi

9. serangga kayu

10. katak

 

11. burung hantu lagi

12. belalang

 

13. tokek ekor daun

 

14. ikan Stone Flounder 

15. Great Potoo

16. Snow Leopard

17. tonggeret

18. burung hantu

 

19. jerapah

20. landak    

              


sumber

Umur masih 20 tahun, tapi omset usahanya Rp 350 juta sebulan

Sukses mencetak uang di usia muda, kenapa tidak ...

Menjadi pengusaha di usia muda tentu sebuah prestasi. Apalagi tidak banyak anak muda yang sukses berbisnis. Namun, untuk sukses perlu kerja keras dan kesabaran.

Itu pula yang dilakukan Hamzah Izzulhaq saat pertama kali merintis usaha pada 2010. Saat itu usianya masih 18 tahun, ketika Hamzah mendirikan CV Hamasa Indonesia yang bergerak di bidang kerajinan dan pendidikan. Melalui CV ini, Hamzah memproduksi bantal, guling, kasur, sofabed, dan sofa custom. Satu bulan produksinya 3.500 buah. Produksinya kini telah dikirim ke berbagai kota di Pulau Jawa, Sumatera, dan Kalimantan. Di bidang pendidikan, ia mengambil kemitraan bimbingan belajar Bintang Solusi Mandiri (BSM).

Jumlah gerai bimbelnya saat ini sudah ada lima. Hingga kini total karyawannya mencapai 70 orang. "Omzet saya Rp 350 juta sebulan," ujar Hamzah. Sukses di usia muda membawa banyak pengalaman baru baginya. Itu sebabnya ia kerap diminta menjadi pembicara untuk memotivasi anak-anak muda agar berani berbisnis. "Saya sudah buktikan saya bisa sukses wirausaha di usia muda, saya juga ingin ini menjadi inspirasi untuk anak-anak muda Indonesia. Jangan takut berbisnis sejak muda," ujar Hamzah yang pernah mendapat sejumlah penghargaan.

Di antaranya Pengusaha Muda Terbaik versi Ciputra Enterpreneurship pada 2011. Di tahun sama ia juga pernah masuk lima besar nasional Kompetisi Ekonomi Bidang Bisnis Universitas Indonesia. Terakhir pada 2012 saat ia terpilih menjadi finalis Nasional Wirausaha Muda Mandiri.

Pria kelahiran Jakarta, 26 April 1993 silam ini telah gemar mencari uang sendiri sejak masih sekolah dasar (SD). Meski diberi uang saku dari orang tuanya, ia merasa perlu mencari tambahan sendiri. "Waktu SD dan SMP saya suka main di warnet, jadi uang sakunya kurang. Dari situ saya mulai mencari uang sendiri," ujar Hamzah.

Saat di sekolah dasar ini Hamzah pun mencari uang dengan menjual koran, jasa ojek payung kala hujan, juga mengamen. Semua ia lakukan secara diam-diam tanpa sepengetahuan orang tuanya. Keahliannya mencari uang berlanjut di tingkat sekolah menengah pertama (SMP). Hamzah yang kerap bermain game online di warnet, bisa mencapai level tertinggi dalam permainan. Pin level yang tinggi itu pun dijual olehnya secara online  sesama pemain game. "Kelas dua SMP dulu, saya jual game sampai harga Rp 1,2 juta untuk satu game," kenang Hamzah. 

Sejak itu ia mengerti cara mencari uang. Menurutnya ketika duduk di kelas 1 Sekolah Menengah Atas (SMA) ia pun mulai melakukan aktivitas wirausaha. Pada kelas 1 SMA, Hamzah memulai bisnis berjualan pulsa. Modal awalnya Rp 350.000 dari hasilnya menabung.

Kala itu, ia membeli sendiri etalase dan seluruh perlengkapan berjualan pulsa. Lalu, konter pulsa itu dititip di rumah seorang teman yang memiliki warung dengan sistem bagi hasil. Sayang, bisnis ini hanya berjalan tiga bulan. "Teman saya itu sering pakai pulsa dan tidak bayar," ujarnya. Setelah itu, ia merintis berbagai usaha. Jatuh bangun pun sempat dirasakannya.

Sumber

APBN ... Apa itu APBN ?? .. Gak tau, atau gak mau tau hayoo ??

Sebagai warga negara indonesia yang baik, kita harus peduli dengan negara kita. Apalagi sebagai generasi muda penerus masa depan bangsa.. yuuuk kita sedikit menambah pengetahuan kita tentang APBN. yuk, marii .. hehee

Pada dasarnya APBN itu seperti anggaran rumah tangga kita sob, berapa pendapatan, berapa pengeluaran, tapi dalam lingkup negara. kalo bahasa resminya, Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) itu adalah rencana keuangan tahunan pemerintahan negara Indonesia yang disetujui oleh Dewan Perwakilan Rakyat. APBN berisi daftar sistematis dan terperinci yang memuat rencana penerimaan dan pengeluaran negara selama satu tahun anggaran (1 Januari - 31 Desember). APBN, perubahan APBN (biasanya disebut APBN-P ), dan pertanggungjawaban APBN setiap tahun ditetapkan dengan Undang-Undang.

 

Trus, tahapan penyusunannya bagaimana ??

Tahapan penyusunan, pelaksanaan, dan pertanggungjawaban APBN

Pemerintah mengajukan Rancangan APBN dalam bentuk RUU tentang APBN kepada DPR. Setelah melalui pembahasan, DPR menetapkan Undang-Undang tentang APBN selambat-lambatnya 2 bulan, sebelum tahun anggaran dilaksanakan. (masih ingat bapak SBY kemarin membacakan R-APBN 2014, , pasti g ngikutin y?? #sama ane juga g ngikutin kok .. -_-'' hihii)

ini sob, Bapak kita lagi membacakan R-APBN 2014

Sekarang kita bahas pelaksanaannya y,, .. blom bosen kan .. (y)

Pelaksanaan APBN

Setelah APBN ditetapkan dengan Undang-Undang, pelaksanaan APBN dituangkan lebih lanjut dengan Peraturan Presiden. Berdasarkan perkembangan, di tengah-tengah berjalannya tahun anggaran, APBN dapat mengalami revisi/perubahan. Untuk melakukan revisi APBN, Pemerintah harus mengajukan RUU Perubahan APBN untuk mendapatkan persetujuan DPR (masih ingat revisi anggaran di APBN-P 2013, karena kenaikan BBM, syukurlah kalo tau, berarti masih peduli sama negara .. hehee .. ).Perubahan APBN dilakukan paling lambat akhir Maret, setelah pembahasan dengan Badan anggaran DPR.

Dalam keadaan darurat (misalnya terjadi bencana alam), Pemerintah dapat melakukan pengeluaran yang belum tersedia anggarannya.

Pertanggungjawaban Pelaksanaan APBN

Untuk pertanggungjawaban pelaksanaan APBN, selambatnya 6 bulan setelah tahun anggaran berakhir, Presiden menyampaikan RUU tentang Pertanggungjawaban Pelaksanaan APBN kepada DPR berupa Laporan keuangan yang telah diperiksa oleh Badan Pemeriksa Keuangan.

Trus,  Sumber penerimaan APBN kita dari mana ?? ada yang sudah tau ..??

Sumber penerimaan APBN

Penerimaan APBN diperoleh dari berbagai sumber yaitu :

• Penerimaan pajak yang meliputi :

1. Pajak Penghasilan (PPh).
2. Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
3. Pajak Bumi dan Bangunan(PBB).
4. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) & Cukai.
5. Pajak lainnya seperti Pajak Perdagangan (bea masuk dan pajak/pungutan ekspor).

• Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) meliputi :

1. Penerimaan dari sumber daya alam.
2. Setoran laba Badan Usaha Milik Negara (BUMN).
3. Penerimaan bukan pajak lainnya. 

Perlu sobat ketahui, penerimaan APBN dari Pajak itu sekitar hampir 70% dari total anggarannya, , jadi sangat fital peran Pajak disini...


jangan pusing dulu ya bacanya, masih dikit lagi kok .. hehee ..

Struktur APBN

Struktur Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara itu :

Belanja Negara

Belanja terdiri atas dua jenis:

1. Belanja Pemerintah Pusat, adalah belanja yang digunakan untuk membiayai kegiatan pembangunan Pemerintah Pusat, baik yang dilaksanakan di pusat maupun di daerah (dekonsentrasi dan tugas pembantuan). Belanja Pemerintah Pusat dapat dikelompokkan menjadi:
   1. Belanja Pegawai
   2. Belanja Barang
   3. Belanja Modal
   4. Pembiayaan Bunga Utang
   5. Subsidi BBM dan Subsidi Non-BBM
   6. Belanja Hibah
   7. Belanja Sosial (termasuk Penanggulangan Bencana).
2. Belanja Daerah, adalah belanja yang dibagi-bagi ke Pemerintah Daerah, untuk kemudian masuk dalam pendapatan APBD daerah yang bersangkutan. Belanja Pemerintah Daerah meliputi:
   1. Dana Bagi Hasil
   2. Dana Alokasi Umum
   3. Dana Alokasi Khusus
   4. Dana Otonomi Khusus.

Pembiayaan

Pembiayaan meliputi:

1. Pembiayaan Dalam Negeri, meliputi Pembiayaan Perbankan, Privatisasi, Surat Utang Negara, serta penyertaan modal negara.
2. Pembiayaan Luar Negeri, meliputi:

• Penarikan Pinjaman Luar Negeri, terdiri atas Pinjaman Program dan Pinjaman Proyek
• Pembayaran Cicilan Pokok Utang Luar Negeri, terdiri atas Jatuh Tempo dan Moratorium.

 Masih kuat kan ?? .. ayoo .. tinggal dikit lagi .. (masa dr tadi dikit2 terusss ..  z z z )

 

Kemenkeu, kementerian yang bersinggungan langsung denga penyusunan APBN

Asumsi APBN

Dalam penyusunan APBN, pemerintah menggunakan 7 indikator perekonomian makro, yaitu:

1. Produk Domestik Bruto (PDB) dalam rupiah
2. Pertumbuhan ekonomi tahunan (%)
3. Inflasi (%)
4. Nilai tukar rupiah per USD
5. Suku bunga SBI 3 bulan (%)
6. Harga minyak indonesia (USD/barel)
7. Produksi minyak Indonesia (barel/hari)

Teori mengenai APBN

Fungsi APBN

APBN merupakan instrumen untuk mengatur pengeluaran dan pendapatan negara dalam rangka membiayai pelaksanaan kegiatan pemerintahan dan pembangunan, mencapai pertumbuhan ekonomi, meningkatkan pendapatan nasional, mencapai stabitas perekonomian, dan menentukan arah serta prioritas pembangunan secara umum.

APBN mempunyai fungsi otorisasi, perencanaan, pengawasan, alokasi, distribusi, dan stabilisasi. Semua penerimaan yang menjadi hak dan pengeluaran yang menjadi kewajiban negara dalam suatu tahun anggaran harus dimasukkan dalam APBN. Surplus penerimaan negara dapat digunakan untuk membiayai pengeluaran negara tahun anggaran berikutnya.

• Fungsi otorisasi, mengandung arti bahwa anggaran negara menjadi dasar untuk melaksanakan pendapatan dan belanja pada tahun yang bersangkutan, Dengan demikian, pembelanjaan atau pendapatan dapat dipertanggungjawabkan kepada rakyat.
• Fungsi perencanaan, mengandung arti bahwa anggaran negara dapat menjadi pedoman bagi negara untuk merencanakan kegiatan pada tahun tersebut. Bila suatu pembelanjaan telah direncanakan sebelumnya, maka negara dapat membuat rencana-rencana untuk medukung pembelanjaan tersebut. Misalnya, telah direncanakan dan dianggarkan akan membangun proyek pembangunan jalan dengan nilai sekian miliar. Maka, pemerintah dapat mengambil tindakan untuk mempersiapkan proyek tersebut agar bisa berjalan dengan lancar.
• Fungsi pengawasan, berarti anggaran negara harus menjadi pedoman untuk menilai apakah kegiatan penyelenggaraan pemerintah negara sesuai dengan ketentuan yang telah ditetapkan. Dengan demikian akan mudah bagi rakyat untuk menilai apakah tindakan pemerintah menggunakan uang negara untuk keperluan tertentu itu dibenarkan atau tidak.
• Fungsi alokasi, berarti bahwa anggaran negara harus diarahkan untuk mengurangi pengangguran dan pemborosan sumber daya serta meningkatkan efesiensi dan efektivitas perekonomian.
• Fungsi distribusi, berarti bahwa kebijakan anggaran negara harus memperhatikan rasa keadilan dan kepatutan
• Fungsi stabilisasi, memiliki makna bahwa anggaran pemerintah menjadi alat untuk memelihara dan mengupayakan keseimbangan fundamental perekonomian.

Dikiiiit lagiiii .... :D

Prinsip penyusunan APBN

Berdasarkan aspek pendapatan, prinsip penyusunan APBN ada tiga, yaitu:

• Intensifikasi penerimaan anggaran dalam jumlah dan kecepatan penyetoran.
• Intensifikasi penagihan dan pemungutan piutang negara.
• Penuntutan ganti rugi atas kerugian yang diderita oleh negara dan penuntutan denda.

Sementara berdasarkan aspek pengeluaran, prinsip penyusunan APBN adalah:

• Hemat, efesien, dan sesuai dengan kebutuhan.
• Terarah, terkendali, sesuai dengan rencana program atau kegiatan.
• Semaksimah mungkin menggunakan hasil produksi dalam negeri dengan memperhatikan kemampuan atau potensi nasional.

Azas penyusunan APBN

APBN disusun dengan berdasarkan azas-azas:

• Kemandirian, yaitu meningkatkan sumber penerimaan dalam negeri.
• Penghematan atau peningkatan efesiensi dan produktivitas.
• Penajaman prioritas pembangunan
• Menitik beratkan pada azas-azas dan undang-undang negara

Selesaaaaaiiii ... :D
Sebagai penutup, ni ane ada APBN dari tahun 2007-2013 (dalam triliun rupiah) .. waaoo .. jangan dibanyangin berapa banyak ya .. hehee .. semoga berguna .. :D

 data ini dari sini

Sumber

Yuk belajar memahami investasi properti, mumpung masih muda

Investasi Tanah, Rumah atau Apartemen?

Pembaca yang bijak, artikel ini akan membahas secara garis besar mana yang lebih menguntungkan diantara investasi properti tanah, rumah atau apartemen?  Bagaimana formulasi tingkat pengembalian (return) didalam investasi properti tersebut? Faktor resiko apa yang mungkin terjadi dalam investasi tersebut?

 Nah sebelum menjawabnya kami ingin sampaikan bahwa apa yang akan dijelaskan hanyalah secara garis besarnya saja, penulis memfokuskan pada sisi investasi yang bermuara pada peningkatan nilai pengembalian investasi. Adapun mengenai aspek legal khususnya undang-undang yang mengatur mengenai rumah susun tidak dibahas dalam artikel ini. Artikel ini semata mata hanya untuk membuka wawasan bagi para calon investor perorangan di bidang properti.

 Selanjutnya bagaimana kita memilih investasi yang kita lakukan sebaiknya di tanah, rumah atau apartemen?

 Sebelum menjawabnya ada baiknya kita pahami dulu rumus atau formula dalam sebuah investasi. Investasi dalam bidang apapun tentu mengharapkan tingkat pengembalian atau dalam bahasa Inggris dikenal dengan istilah return. Faktanya return dapat menjadi positif alias untung atau chuan maupun ada kemungkinan menjadi negatif alias rugi atau amsiaw. Mengapa demikian? Berikut formula darireturn:

R = Income + Capital (jika + menjadi capital gain; jika – menjadi capital loss)

Nah sebagai contoh, dari formula diatas (jika) income hanya sebesar positif (+) Rp 1.000 sedangkancapital menjadi negatif  (-) Rp 1.500 maka akumulasi return menjadi negative (-) Rp 500 atau dengan kata lain investor rugi Rp 500.

 Selanjutnya dalam bisnis properti kita tinggal memilah-milah mana yang berpotensi sebagai income dan mana yang berpotensi sebagai capital, nah untuk lebih jelasnya slikahkan simak tabel berikut:

Tabel Investasi Properti

Objek	Income (Pendapatan tambahan)	Potensi terjadinya income	Capital gain (Peningkatan modal / harga)	Potensi capital gain	Anjuran Investasi (holding period)
Tanah	Harga sewa / kontrak, kost2an, dll	Kecil	Kenaikan harga per M2	besar	> 5 tahun
Rumah		Sedang		Sedang	> 3 tahun
Apartemen		Besar		kecil	< 3 tahun

Analisa  :

1.   Tanah

a.  Return yang cukup besar, ini bisa didapat dari data rata-rata kenaikan tanah (disekitar Jakarta) dalam hal ini Cibubur, Depok dan Serpong pertahun dalam kisaran 15 persen s/d 30 persen tentu tergantung lokasi dan infrastruktur disekitarnya;

b. Biaya perwatan relatif sangat rendah;

c. Tidak perlu diasuransi, relatif aman karena tidak bisa terbakar.

d. Sulit untuk mendapatkan income tambahan dlm bentuk sewa, dll;

e. Lebih sulit dijadikan jaminan utang di Bank jika dibandingkan dengan rumah;

f. Semakin luas, semakin tidak likuid karena sulit mencari pembeli yang memiliki banyak uang.

2. Rumah

 a. Return yang sedang, namun tetap menjanjikan. Meskipun harga permeter persegi lebih mahal sekitar + 5 persen hingga 10 persen dari harga tanah, namun kenaikan harga pertahun masih dibawah kenaikan harga tanah. Kenaikan harga berada dalam kisaran 10 persen hingga 25 persen

b. Lebih likuid dari pada tanah karena mayoritas orang lebih suka membeli rumah dari pada membeli tanah;

 c. Lebih mudah untuk dijadikan jaminan utang di Bank;

 d. Kemungkinan mendapatkan income tambahan sedang karena bisa disewakan.

 e. Nilai ekonomis bangunan terus menyusut setiap tahunnya, biasanya sebesar 10 persen penyusutan pertahun;

f.   Dengan adanya bangunan maka pembayaran Pajak (PBB) menjadi lebih mahal jika dibanding dengan tanah;

 g. Perlu diasuransikan terhadap kemungkinan kebakaran.

3. Apartemen

 a. Return yang kecil, hal ini disebabkan karena adanya nilai susut dari bangunan apartemen yang cukup besar yakni sekitar 20 persen pertahun;

 b. Cukup likuid karena orang masih mencari apartemen yang pada umumnya berlokasi strategis. Sedangkan jika membeli rumah pada lokasi strategis memerlukan jumlah uang yang lebih besar. Meskipun harga apartemen per M2 cukup mahal, namun masih lebih sedikit dana yang dikeluarkan karena luasan partemen yang relatif kecil;

 c. Jika dijadikan jaminan di Bank, nilai taksasi dibawah rumah;

 d. Umumnya income tambahan cukup besar;

 e. Biaya rutin seperti listrik dan perawatan relatif mahal karena dihitung dengan mengikut sertakan fasilitas bersama atau fasilitas umum;

 f. Tidak dapat merenovasi sesuka hati, hanya terbatas pada interior;

 g. Sering terjadi masalah yang terkait dengan unit milik orang lain, misalkan kebocoran kamar mandi atau pipa pembuangan air milik orang lain yang mengakibatkan unit yang kita miliki harus di perbaiki.

 Dengan demikian anda dapat memilih serta memilah investasi properti apa yang paling cocok dengan anda.

 sumber

Menanam Pohon Jabon, Bagaikan Menanam Emas Batangan

Maaf ya sob, judulnya agak lebay. bukan agak lebay sih, memang lebay banget malah ..  z z z z .. :v.. peace, setelah baca artikel ini, dijamin tertarik dengan bertanam pohon jabon.

Ada yang sudah tau pohon jabon? ah yang bener udah tau?? .. apaa,, ciuuz blum tau?? .. hihii,, plaaak (kena tampar). yuuk, kita bahas secara seriuus oke.. :serius mode on

 

ini penampakan pohon jabon, itu bukan bapak ane ya,, -_- :v sumber :google

Jabon adalah sebuah pohon yang tumbuh di wilayah asia. Pohon ini terdapat di wilayah asia selatan hingga papua nugini. Di Indonesia, pohon ini juga dikenal sebagai jabun, kelampayan, empayang, atau worotua. ada yang bilang jabon itu kepanjangan dari jati bongsor .. hehe.. ada ada aj.

 

Berikut ciri-ciri pohon jabon :

• Jabon adalah Tanaman Kayu Keras yang cepat tumbuh, Tanaman Jabon termasuk famili Rubiaceae ini tumbuh baik pada ketinggian 0 – 1000 meter dari permukaan laut, pada jenis tanah lempung, podsolik cokelat dan aluvial lembab yang umumnya terdapat di sepanjang sungai yang ber-aerasi baik.
• Jabon adalah jenis pohon cahaya (light-demander) yang cepat tumbuh. Pada umur 3 tahun tingginya dapat mencapai 9 M dengan diameter (garis tengah ingkar batang) 11 cm. Pada usia antara 5 dan 6 tahun lingkar batangnya bisa mencapai 150 cm (diameter 40 cm sampai 50 cm), diameter pertumbuhan antara 5 cm sampai 10 cm/tahun. Pohon Jabon yang tumbuh dihutan pernah ditemukan mencapai tinggi 45 M dengan diameter lebih dari 100 cm.
• Bentuk tajuk tanaman jabon seperti payung dengan sistem percabangan melingkar, daunnya tidak lebat, batang lurus silindris dan tidak berbanir dengan tingkat kelurusan yang sangat bagus.
• Batangnya bebas cabang sampai 60% dari keseluruhan tinggi batang, cabang rontok sendiri (self purning).Warna kayunya putih krem (kuning terang) sampai sawo kemerah-merahan.
• Kayunya mudah dikeringkan, mudah dipaku dan di lem, susutnya rendah. Sangat mungkin dimanfaatkan oleh Industri Furniture, Plywood / Kayu Lapis, Batang Korek Api, Alas Sepatu, Papan, Peti, bahan kertas Kelas Sedang.
• Pohon Jabon usia 6 tahun sudah dapat di panen.

Sekarang kita udah tau apa itu pohon jabon, sekarang kita fokus bahas ke judul. Ada banyak sekali jenis investasi di luar sana mulai dari investasi Emas, Properti, Waralaba, Saham, Valas, dll. Akan tetapi, bukan investasi itu semua yang kita bahas, melainkan investasi di bidang Agribisnis perkebunan kayu jabon / pohon jabon dimana dengan modal minimal dan waktu yang cukup singkat dengan tingkat resiko yang rendah, kita bisa menikmati keuntungan hingga lebih dari 500% 

 

mulai tertariiik kaaan .. :).. lanjuuut .. 

 

KENAPA INVESTASI DI BIDANG KAYU?

FAKTA:

1. Kayu adalah komoditas terbesar ketiga yang diperdagangkan di dunia setelah minyak mentah dan gas (200 milyar € / tahun)
2. Komoditas Kayu tidak terpengaruh oleh inflasi, ketika harga turun maka bisa menunda masa panen.
3. Kenaikan rata-rata komoditas kayu minimum 10% / tahun
4. Deforestasi besar-besaran terjadi di dunia, hutan alam tropis kira-kira seluas lapangan bola hilang setiap hari dan mencapai total 13 juta hektar per tahunnya. Sehingga dengan anda menanam kayu, anda turut melakukan perubahan yang dimulai dari diri anda sendiri sembari berbisnis.

KESIMPULANNYA ADALAH: INVESTASI KAYU JELAS PASTI MENGUNTUNGKAN

Namun yang jadi pertanyaan besar adalah :

BUKANNYA INVESTASI KAYU SUSAH? BAGAIMANA DENGAN PERIZINAN
dan apakah tidak ILLEGAL LOGGING?

Dapat dipastikan bahwa kebutuhan kayu semakin hari akan terus bertambah, tetapi jumlah kayu di hutan alam semakin hari semakin terus berkurang diakibatkan karena semakin maraknya illegal logging, maka dari itu pemerintah mengeluarkan kebijakan larangan penebangan kayu dari hutan alam.

Mungkin sobat berpikir bahwa sama juga bohong kalau ane jelaskan panjang lebar tentang kelebihan dari investasi kayu namun kita sudah sulit atau bahkan tidak bisa menebang kayu dari hutan alam? Jangan khawatir! Ada kabar gembira buat kita semua, pemerintah telah menerbitkan PP no.6 tahun 2007 yang inti isinya adalah mengenai HTR ( Hutan Tanaman Rakyat), dimana ada HTR pola mandiri dan untuk jenis HTR diberikan kebebasan untuk memilih jenis tanamannya, namun disarankan untuk menanam tanaman dengan umur pendek sekitar 8 tahun dan memiliki nilai ekonomis yang tinggi serta mudah dalam pemasarannya.

 ini sob, penampakan pertumbuhan pohon jabon dari 1 bulan sampai siap panen .. (y)

Harga Beli Jabon update 1 Oktober 2013 di Gresik Jatim
potongan 105 cm diameter 20 cm up Rp. 1,05jt/m3
potongan  205 cm diameter 20 cm up Rp. 1,15jt/m3

Syarat :
Kupas
Tidak ada mata
Tidak blue stain
Tidak Bengkok
Nota Angkutan
DHH / DKB tidak global

Estimasi harga kayu jabon tahun 2018

1	Diameter 30-39 cm	Rp 1.365.000,-
2	Diameter 40-49 cm	Rp 1.495.000,-
3	Diameter > 50 cm	Rp 1.575.000,-

Untuk analisis labanya ane nemu tabel yang sangat sederhana ini, tapi kalo ada yang pengen lebih detail lagi cari sendiri di google ya,, oke

bagaimana, tertarik menanam pohon jabon di kebun anda sob. Ingat, kunci sukses itu adalah FOKUS dan TIDAK PERNAH PUTUS ASA. demikian juda dengan usaha perkebunan ini. selamat mencoba.

sumber : dari berbagai sumber + tulisan ane sendiri .. hihiii

Mulailah membangun "pabrik pikiran positif"

"Jaga pikiran kita, karena mereka akan menjadi kata-kata kita. Jaga kata-kata kita, karena mereka akan menjadi tindakan kita. Jaga tindakan kita, karena mereka akan menjadi sifat kita"

Kalo kita sudah bisa menjaga pikiran, kata-kata, tindakan dan kebiasaan kita, maka kita akan dapat menyingkirkan pikiran negatif yang mungkin akan timbul. Pola pikir negatif itu berasal dari pola pikir yang kacau. Jika kita telah menyadari hal ini, maka kita akan dapat memastikan semua yang baik untuk diri kita.

Hidup kita adalah hasil dari pikiran kita - Marcus Aurelius

Pikiran dan hati kita adalah aset terbaik kita. kita harus "menginvestasikannya". Trus, bagaimana cara "menginvestasikan" pikiran dan hati kita ??, caranya yaitu dengan melatihnya sedikit demi sedikit untuk selalu berfikir dan berprasangka positif (husnudhon) atas apapun yang terjadi dalam hidup kita. Karena ini secara tidak langsung akan membentuk alam bawah sadar kita untuk selalu berfikiran positif. karena berfikiran positif bukan untuk orang lain tapi untuk kebaikan diri kita sendiri.

Jangan resah mengenai sesuatu yang orang lain pikirkan tentang diri kita. karena pada dasarnya mereka sibuk dan resah mengenai sesuatu yang mereka ciptakan sendiri.

Jika kita memikirkan hal-hal yang positif, banyak hal yang akan terjadi dengan sendirinya, seperti stres akan hilang dengan sendirinya. Yang membuat orang kaya tidak lain dan tidak bukan adalah kearifannya, bukan harta. dan orang yang terkaya adalah orang yang menginginkan harta paling sedikit.Kekayaan tanpa kearifan akan menimbulkan stress, karena kekayaan dan stress tidak akan terpisahkan.

Jadi, jika kita menghendaki kebahagiaan seumur hidup kita, BELAJARLAH MENCINTAI SESUATU YANG KITA KERJAKAN, dan ingat CINTAILAH DENGAN SETULUS HATI serta SELALU BERFIKIR POSITIF... let's start now guys .. :)

diringkas dari buku "born to win" karya promod batra dan tambahan dari penulis sendiri

Perjalanan panjang menuju tempat pengabdian (ketika nyawa jadi taruhannya)

"Biar saja ku tak sehebat matahari, tapi slalu kucoba tuk menghangatkanmu. Biar saja ku tak setegar batu karang tapi slalu ku melindungimu. Biar saja ku tak seharum bunga mawar, tapi slalu ku coba tuk mengharumkanmu. Biar saja ku tak seelok langit sore, tapi slalu ku coba tuk mengindahkanmu."

Kenalkan nama ane Fadli, lahir dari seorang wanita yang luar biasa hebatnya tidak lain dan tidak bukan adalah ibuku, nama beliau Sriin (ane g biasa panggil ibu, tapi emak, maklum orang desa tulen, hihihiii ) dan bapak ane namanya Mahfud. Semoga beliau berdua senantiasa dalam lindungan-Nya. amiin

Alhamdulillah, berkat doa beliau sekarang ane bisa lulus sekolah n dapet kerja di salah satu instansi pemerintah. sebelumnya maap ya sob, klo judulnya lebay, tp memang benar nyawa ane hampir melayang, alhamdulillah Allah masih memberi umur pajang, alhamdulillah . . :)

Ane akan fokus menulis mengenai perjalanan panjangku menuju tempat pengabdian (a.k.a tempat kerja) dari mulai magang sampai di tempat kerja definitif. Btw, ane magang di Tangerang Selatan, Banten dan penempatan kerja ane di Mamuju, Sulawesi Barat. Buseeet, jauh amaaat (alaah biasa aj jangan lebay .. :p). Bagi yang blum tau tangerang selatan dan mamuju ini ada peta-nya, jaraknya cuma 2282 km. (y) ...  z z z z -_-

Peta dari tangerang selatan ke mamuju utara

Ane magang di Tangerang Selatan, pas pada awal april 2013 pengumuman penempatan definitif. Penempatan definitif ku di daerah Mamuju, Sulawesi barat. Ada yang bilang Mamuju itu Maju Mundur Jurang (tapi emang bener sih .. ada jurangnya.. -_-"). Perjalanan panjangku dimulai dari stasiun senin, Jakarta Pusat, naik kereta api brantas. ane gak langsung berangkat ke Mamuju, tapi pulang dulu ke rumah untuk pamitan dulu ke orangtua. Perjalanan kereta api dari jakarta ke kediri memakan waktu selama sekitar kurang lebih 17 jam. Oya, ane lahir dan dibesarkan di kediri, jawa timur, jadi ashliii wong kediri ndaa .. :)

Setelah sekitar lima harian di kampung halaman, akhirnya ane berangkat ke Makasar dulu (pesawatnya dari surabaya - makasar) bareng sama temenku yang penempatannya Palopo, Sulawesi Selatan. Berangkat dari kediri ke Bandara Juanda naik travel. Berhubung pesawatnya berangkat pagi, maka kami berangkat ke surabayanya malam hari sekitar pukul 12 malam. Syukurlah selama perjalanan aman dan tidak mabuk darat (maklum tipe orang pemabuk .. ups). 

Pesawat take off  sekitar pukul 6 pagi dan ini adalah pengalaman pertamaku naik pesawat (maklum wong ndeso -_-"), alhamdulillah sekitar sejam melayang di udara akhirnya nyampe juga di Bandara Sultan Hasanuddin, Makassar sekitar pukul 09.00 WITA. Pengalaman pertamaku lagi di daerah waktu indonesia bagian tengah. 

Alhamdulillah tiba di Makassar.. :)

Penampakan lorong Bandara S. Hasanuddin

Sesampainya di Makassar, kita berdua (bersama temenku yang penempatan Palopo) nyantai n jalan2 di sekitaran Makassar sampe malam hari. Oya, sesampainya di Makassar, kita di jemput oleh kakak kelas kita yang penempatan di Maros (deket bandara), namanya Mas Galih (makasssih mas atas tumpangannya .. hehee ^_^ ). Dialah yang mengantar kita jalan2 di makassar dan sekitarnya. Kita juga sempet ke Pantai Losari dengan masjid apungnya. Kalo ada yang pernah ke Makassar pasti pasti tidak asing lagi dengan Pantai Losari dan Masjid Apung nya.

Pantai Losari, Makassar

Masjid Apung, di Pantai Losari, Makassar

Kita di Pantai Losari sampai setelah solat magrib. Selesai Solat magrib, kita langsung meluncur ke terminal bus untuk melanjutkan perjalanan ke Mamuju, Sulawesi Barat. btw, tiket bus nya tadi udah dipesankan jauh jauh hari oleh temenku yang asli orang makassar. Pukul 9 malam, bus berangkat meninggalkan makassar melunjur ke arah utara menuju ibukota Sulawesi Barat, Mamuju. Alhamdulillah, ane g mabuk lagi dan berhubung perjalanan malam jadi ane selama diperjalanan banyak tidurnya ..  z z z .. hihihiii.

Temen ane yang satunya lagi tidak berangkat bareng, karena bus yang ditumpangi berbeda, soalnya y memang tujuannya berbeda juga. Pagi-pagi sekitar pukul 06.00 WITA bus sampai di terminal mamuju dan akhirnya sampai di tempat tujuan dengan sehat wal afiat dan selamat. Setelah menelpon temenku yang ada di mamuju, dia langsung menjemputku.ane sampai di mamuju itu pas hari minggu sob, jadi ya nyantai.. hehe..

hari seninnya ane langsung ke kantor n langsung menghadap ke Kasubbag Umum untuk melaporkan kedatanganku. Setelah ngobrol2 sama Kasubbag Umum, akhirnya saya ditawarin untuk di tempatkan di Mamuju Utara, (Pasangkakyu). karena dari awal ane siap, akhirnya ane ditempatkan di Mamuju Utara.

Singkat cerita, sebelem ane ke Pasangkayu ane diklat dulu selama 5 minggu di Jakarta. Alhamdulillah jalan jalan lagi.. capeeek .. -_-..Setelah diklat barulah ane berangkat ke Pasangkayu, Mamuju Utara bareng pegawai yang dari sana dengan naik mobil travel. Kita berangkat siang hari sekitar pukul 11.00. Tragedi itu terjadi sekitar pukul 3 sore setelah hujan deras dan tinggal rintik2 hujan yang membasahi aspal. Kami di dalam mobil rental dikejutkan dengan ban yang selip pas di belokan, yang akhirnya pak sopirpun tidak bisa mengendalikan dan mobil pun akhirnya terpelanting keluar jalanan dengan berputar sebanyak kurang lebih 3 kali (menurut saksi mata yang ada di  TKP). Puji Syukur kehadirat Allah SWT kita semua yang ada di dalam mobil selamat dan hanya sopir yang lukanya agak parah, kepalanya berdarah. Mobil yang selip tadi terbentur tiang listrik di pinggir jalan, andai tidak menabrak tiang listrik maka akan menghantam rumah/warung kayu yang ada di belakangnya. Mobil yang ringsek setelah kecelakaan bisa dilihat di bawah ini .. -_-"

 Keadaan mobil pas setelah kejadian 

Keadaan mobil dari dekat .. -_-"

Alhamdulillah, akhirnya setelah 2 jam menunggu ada juga mobil rental lain yang mengantarkan kita sampai ke Pasangkayu, Mamuju Utara. dan selama di perjalanan kami bersyukur banget bisa selamat.Dengan ditemani lagu dari sound mobil rental yang baru kita menikmati perjalanan dengan melihat pemandangan perkebunan kelapa sawit yang sangat luas. Dan memang kekayaan alam yang paling berkembang pesat di mamuju Utara adalah perkebunan kelapa sawit yang menghasilkan minyak kelapa sawit berkualitas eksport. Perlu sobat ketahui bahwa produksi minyak sawit negara kita (CPO-Crued Palm Oil) adalah yang terbesar ke-2 setelah Malaysia. 

Penampakan perkebunan kelapa sawit

Akhirnya setelah sekitar 4 jam perjalanan kita sampai juga di Pasangkayu, Mamuju Utara. Alhamdulillah. dan inilah tempat kerjaku 1-2 tahun kedepan. KP2KP Pasangkayu. I will (b)eat you... #lebay mode on

ini kantor ane tempat mengabdi sekarang .. :)

Sekian tulisan yang bisa ane tulis, maklum berantakan, masih belajar nulis yang lebih rapi. Jangan lupa join di blog ane ya .. (y)